【不動産投資】金利上昇でも怖くない！1万円で「都心のビル」の大家になれるCOZUCHIの破壊力

……（Jさんの頭に冷えピタを貼る）。少し頭を冷やしましょう。
金利が上がっている今、変動金利で億単位の借金をするのは防弾チョッキなしで戦場に行くようなものです。返済額が増えてキャッシュフローが赤字になったら即破産ですよ？

いいえ。「借金」をしなければいいのです。
今の時代、銀行ローンを組まずに、わずか「1万円」で都心の一等地のオーナーになれる方法があります。それが「不動産クラウドファンディング」です。

まず、危険な「実物投資」と、安全な「クラファン」の違いを整理しましょう。
仕組みは簡単。インターネットを通じて多数の投資家からお金を集め、プロが「六本木のオフィスビル」や「京都のホテル」などを購入・運用します。そこで得た家賃収入や売却した利益を投資家に分配するのです。

そこが「COZUCHI（コヅチ）」の異常なところです。 一般的な不動産クラファンの利回りは3〜5%程度ですが、COZUCHIは年利4%〜10%超えのファンドがゴロゴロあります。過去には年利283.5%というバグのような数字を叩き出した実績もあります。

詐欺ではありません。COZUCHIには「配当利回りに上限を設けない」という特殊ルールがあるからです。

通常: 想定より高く売れても、投資家への配当は予定通り（余剰分は運営会社がもらう）。
COZUCHI: 想定より高く売れたら、利益を投資家に山分けしてくれる。

つまり「予想外に大成功したプロジェクト」の恩恵を投資家がダイレクトに受けられるのです。

投資ですからリスクはゼロではありません。
しかし、ここには「優先劣後システム」という安全装置が組み込まれています。

優先出資（Jさん達）： 物件価格の80%〜90%を出資。
劣後出資（運営会社）： 残りの10%〜20%を出資。

もし物件が値下がりして損失が出ても、まずは「劣後出資者（運営会社）」の分から差し引かれます。Jさんの出資分（優先出資）は、運営会社の出資分が全額吹き飛ぶまで守られる仕組みです。

……と言いたいところですが、最大のデメリットをお伝えします。
「人気すぎて当たらない」ことです。
COZUCHIのファンドは募集開始から数分で完売したり、抽選倍率が10倍を超えたりすることがザラにあります。「投資したくてもできない」のが現状です。

だからこそ、対策は一つです。
「とりあえず会員登録を済ませておき、募集があったら毎回応募する」。
数打ちゃ当たる戦法しかありません。会員登録は無料ですし、維持費もかかりませんから。