【1万円で大家さん】47歳が借金ゼロで「丸の内のビルオーナー」になった方法。家賃収入がスマホに届く！

（マンションのチラシを見ながら）うーん……憧れるなぁ、「家賃収入」。
老後のために不動産投資を始めたいんだけど、ワンルームマンションでも2,000万円とかするんだよ。 47歳でそんな多額のローン組むの怖いし、もし入居者が決まらなかったら破産じゃん？やっぱりサラリーマンに大家さんは無理なのかな……。

……（Jさんの目の前にスマホを突きつける）。 Jさん、諦めるのは早いです。
Jさんは「不動産投資＝借金してアパートを買う」と思い込んでいませんか？それは昭和の発想です。令和の今は、借金ゼロ、管理不要、たった数万円で「丸の内や港区のオフィスビルのオーナー」になれる仕組みがあります。それが「J-REIT（ジェイ・リート）」です。

ジェイ・リート？聞いたことあるけど、なんか難しそう。
本当に大家さんになれるの？

なれます。しかも、面倒な「クレーム対応」や「掃除」は一切不要。
ただ「家賃（分配金）」を受け取るだけの、究極の「いいとこ取り」大家さんです。

現物は買うな！「J-REIT」ならスマホで都心のビルが買える

J-REIT（不動産投資信託）の仕組みはシンプルです。

みんなでお金を出し合う（投資家）
プロが巨大なビルやマンションを買う（運用会社）
入居者から家賃を貰う
経費を引いた利益を、投資家に分配する

つまり、あなたは巨大なビルの「一口オーナー」になるわけです。現物のマンション投資は数百万円の頭金が必要ですが、J-REITなら1口数万円〜10万円程度からいつもの証券口座（SBI証券など）で購入できます。

えっ！株と同じように買えるの？銀行に土下座して融資頼まなくていいんだ！

利回り4%超えも？「家賃収入（分配金）」の破壊力

でもさ、一口オーナーなんて、貰えるお金はお小遣い程度なんでしょ？

侮ってはいけません。J-REITの最大の魅力は「利回りの高さ」です。株式会社は利益を内部留保（貯金）しますが、REITは「利益の90%以上を配当すれば法人税が免除される」という法律があるため、稼いだ家賃をほぼ全額投資家に吐き出してくれます。

株式の平均利回り: 約2%
J-REITの平均利回り: 約4% 〜 5%

もし100万円分持っていれば年間4〜5万円の「家賃」が振り込まれます。
しかも、オフィス、住宅、ホテル、物流倉庫など、投資先は多岐にわたります。

金利上昇はピンチ？今が「仕込み時」である理由

いいこと尽くめじゃん！
でも、最近ニュースで「不動産市況が悪化」とか聞くけど大丈夫？

鋭いですね。実はここ数年、日本の金利上昇懸念で、J-REITの価格は下落傾向にありました（借金して物件を買うREITにとって、金利上昇はコスト増になるため）。

しかし、投資家目線で見れば、これはチャンスです。
「価格が下がっている＝同じ家賃収入なら、利回りが高くなる」からです。

価格100円で配当5円: 利回り5%
価格 80円で配当5円: 利回り 6.25%

プロたちは今、割安になった優良物件（銘柄）を虎視眈々と狙っています。
「みんなが怖がっている時」こそが、安く仕込めるバーゲンセールなのです。

どっちを買う？「個別銘柄」vs「東証REIT指数ETF」

よし、買う！どのビルを買えばいい？

初心者がいきなり「○○ビルファンド」のような個別銘柄を選ぶのはリスクが高いです。
オフィス需要が減ったり、ホテル客が減ったりするリスクがあるからです。

おすすめは、「J-REIT全体にまるっと投資するETF」です。

銘柄例: ＮＥＸＴＦＵＮＤＳ東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信（1343）など
メリット: 日本中の約60個のREIT（数千の物件）に分散投資できる。
買い方: 新NISAの「成長投資枠」で購入可能。

これ一本買っておけばあなたは間接的に「日本中の大家さん」です。どこかのビルで誰かが働いたり住んだりするたびに、チャリンチャリンとお金が入ってきます。